营改增来了二手房买卖需要什么税 二手房买卖需要

５月１日起，营改增试点全面涵盖到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。房地产业及与其有关的建筑业，税率由营业税时的５％和３％提升至税的１１％。税率变动和征收方法改变，二手房买卖需要什么税？会影响房价吗？

二手房买卖需要什么税？未满２年普通住宅税少了，满２年免征税

此次“营改增”初次触及自然人交纳税征管，市民重视多的仍是二手房的买卖。

近来，家住市区香山美邸小区的徐女士采购了安阳新区风荷一期的一套面积１１６．６７平米的二手房，这是她采购的第二套房子，该房子办证满两年，所以她不需交纳营业税，仅需交纳契税５万余元。此前，徐女士也曾为行将推出的“营改增”方针进行咨询了解。由于方针没有落地，大家都对“营改增”的计税方法存在诸多猜想，徐女士忧虑自个采购于风荷一期的房产，如按有些交纳税款，税负可能会有所上升，与她有着同样忧虑的人其实不在少数。

３月２４日，财政部、国家税务总局发布《对于全面推开营业税改征税试点的告诉》。４月５日，浙江省国家税务局编印了《浙江省营改增纳税人办税攻略》。这些文本明确规则，５月１日起，个体工商户和别的自己出售采购的住宅，采购缺乏２年的住宅对外出售的，将按照５％的征收率全额交纳税；采购２年以上（含２年）的住宅对外出售的，免征税。上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的区域，所以我市适用此规则。这意味着二手房买卖需要什么税？二手房买卖“营改增”彻底平移现行二手房买卖营业税方针。现在来看，这种方针的平移不只不会带来税负添加，事实上，还会少交一有些。需求留意的是，买房签订合同时需求留意含税价。

假定一套１００平方米的房子，采购时需１００万元（含税、采购未满两年），那么在“营改增”前后交纳税费的改变如下：

至５月１日前获证时间未满２年的房子，出售时需交纳营业税１００×５％＝５万元；而５月１日后，免征营业税，但需交纳税（１００÷１．０５）×５％＝４．７６万元，优惠额度２４００元。

５月１日后，获证超越２年（含２年）的房子出售时免征税。

决议房价的是供求联系，而非税收改变

业内人士表明，在去库存的大布景下，不断出台的楼市新政包含营改增在内，对提振行业决心都有着积极作用，都会不一样程度上影响买方市场的需求开释，同时也让卖方市场对将来走势充满期待。所以，供需联系的改变反应到市场就是报价动摇。

二手房买卖需要什么税？市国家税务局有关人员表明，“营改增”对我市一二手楼市报价形成的影响不大，这是由于税收改变对房地产公司赢利会产生影响，但对房价的影响较少，而房价本质上是由供求联系决议。