发生物业纠纷 业主能打12315投诉物业吗

住宅 小区都会有 物业公司 在管理，一些人会觉得 物业公司 非常的不好，并没有好好的管理，反而有影响到小区业主的情况。面对 物业公司 侵权的问题，不少小区业主都很不满意，那么，可以到 12315 投诉物业 吗？听听小编的说法。

可以到 12315 投诉物业 吗

物业公司 的直接管理部门是其所在地的县区城市建设局物业科（也许各地的叫法不一样，如住建局），可以投诉到这个部门。

发生物业纠纷，业主应该怎么办？

一、业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、 业主委员会 及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由 物业公司 所在地的人民调解委员会进行调解。

三、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府 房地产 行政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

六、更换 物业公司

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换 物业公司 。

按照我国目前的购房程序看，购房人要与 开发商 签订 购房合同 。同时在使用统一印发使用的格式 房产 买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到 开发商 为其选聘的物业管理公司所签订的前期 物业服务合同 的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘 物业服务企业 。选聘和解聘 物业服务企业 由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

小区业主可以审查 物业管理费 用情况吗？

这要看 小区物业管理 费的形式。国家发改委、建设部《 物业服务收费管理办法 》第九条规定：业主与物业管理企业可以采取包干制或者 酬金制 的形式约定 物业管理费 用。也就是说， 物业管理费 有两种存在形式。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制 是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余部分全部用于 物业服务合同 约定的支出，节余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制的， 物业公司 每年公布一次收支情况，业主大会主要考核 物业公司 的服务质量，没有审计权利。但是实行 酬金制 的，五月管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少与一次公布物业服务资金的收支情况。业主大会或者业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

《 物业服务收费管理办法 》第十三条规定：物业服务收费采取 酬金制 方式，物业管理企业或者业主大会可以按照 物业服务合同 约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

12315 可以 投诉物业 吗？小区业主如对 物业公司 不满意的时候，可以阻止一个小区委员会，对小区的 物业公司 起到牵制的作用，也可以有权利更换 物业公司 。