全款买房到底好不好？分析利弊再决定！

购套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困扰购房者的一大烦心事。因此，在买房了解房款支付方式很有必要。现如今，随着生活水平的提高，人们的积蓄也越来越多，许多“不差钱”的朋友买房的时候可能更想一次把房款付清，但是全款买房到底好不好呢？

一、全款买房的优点

1 、总房款少

贷款买房 除了支付房款之外，每月的 月供 里还包含着欠银行的 利息 ，全部支出加起来要远远高于原房款。但是全款买房便可以省出该部分支出，免除了贷款的各种手续费和银行 利息 ，总共算下来，还是省下好几万甚至几十万的钱。而且全款买房，能够拿到的购房优惠和折扣要远大于 贷款买房 的客户， 开发商 也很乐于客户 全款购房 。

2 、流程简单，省心省力

对于全款买房的客户的来说，要么是有钱，要么是想省事，而且在实际的购房付钱过程中也确实证明了全款买房要比 贷款买房 省事，只要资金准备好了，其他的事都是顺理成章的。比如可以直接与 开发商 签订 购房合同 ，交付房款，而不用等大家约定好的时间排队与银行签约、贷款、等待审批，省去了与银行周旋的过程。

3 、二次交易方便快捷

全款买房在 二手房交易 中也占有优势。影响 二手房交易 的因素有 房龄 和卖方的贷款是否还清， 房龄 越短越容易出售，卖方 房屋 无贷款的也更容易交易成功，更容易找到买主完成交易。

相反，有贷款束缚的 房屋 可能就会让整个交易变的复杂而缓慢许多，而这其中首先要解决的就是卖方要还清贷款才能进行交易的问题，费时费力，战线也拖的太长。

二、全款买房的缺点

1 、资金压力大

现在一套房子再不济也得几十万，稍微好点的也得上百万，如果不是资金非常充裕的人， 全款购房 将是一个非常大的压力，稍不注意就会因此影响生活水平和轨迹。

而且，如此大的一笔钱全部用来买房站在理财这一方面来说，其实并不是一件特别明智的事情。很多人即使有 全款购房 的能力也会选择 贷款买房 ，用手中剩余的资金做更好的理财产品，甚是可观，而不是将所有的鸡蛋放在同一个篮子里。

2 、期房未知数多，风险大

现在购买的 房源 大多为期房，期房在虚无缥缈的前提下拿走你的房款，任谁心里也会有小忐忑。如果所购买的商品房 五证 不全，尤其是在没有 预售 证的情况下就 开盘 ，那么风险会更大。更有甚者，如果选 开发商 或者选 楼盘 不慎，最终房子烂尾了，这笔钱该怎么办？相比 贷款买房 者，损失就要比全款少很多。

三、全款买房需要注意的事项

全款购房 者一定要认真阅读、签订 购房合同 ，并将自己的担心与合同中的隐晦之处重新写清，加入 补充协议 中。并且在协议中一定要与 开发商 阐述清楚，双方违约赔偿的责任认定和具体赔偿方法，包括 房屋 质量， 交房 标准、 配套 标准等与合同不符时该怎么办？该如何赔偿？这么大一笔款项，一定要三思而后行。