承租人优先购买权的实现方式有哪些

承租人 优先购买权 的实现方式有哪些呢？请大家一起往下看。

1、买卖不破 租赁 的适用及例外

租赁 物在 租赁 期间发生权变动的，不影响 租赁 合同的效力，即所谓的“买卖不破 租赁 ”原则，若无法定或约定的情形除外，该原则应被适用。

抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与 租赁 权并存，先抵押后出租不适用“买卖不破 租赁 ”原则。但先出租后抵押的房屋发生权变动的，仍应适用“买卖不破 租赁 ”原则。涉及到法院依法查封的场合下，若查封在先， 租赁 在后，则法院强制拍卖时不适用“买卖不破 租赁 ”;若 租赁 在先，查封在后，可以使用该原则。

2、次 承租人 或 承租人 死亡后的 优先购买权 问题

根据我国《合同法》第224条规定， 承租人 经出租人同意，可以将 租赁 物转租给第三人。该第三人即为次 承租人 。在出租人将出租的房屋出卖时， 承租人 享有 优先购买权 ，而次 承租人 并不享有 优先购买权 。因为转租合同的当事人为 承租人 与次 承租人 ，次 承租人 与房屋的出租人没有任何法律关系。

根据《合同法》规定， 承租人 在 租赁 期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同居住人、共同经营人或者其他合伙人请求按照原 租赁 合同 租赁 该房屋的，人民法院应予支持。此时，共同居住人、共同经营人或其他合伙人成为 承租人 ，在出租人出售房屋时，应享有 优先购买权 。

3、 承租人 优先购买权 受侵害时的救济

(1) 承租人 优先购买权 受到侵害时，无权要求确认出租人与第三人 房屋买卖合同 无效，但可以请求法院判令其直接以同等条件与出租人形成买卖合同关系，为避免 承租人 滥用权利，在 承租人 行使 优先购买权 时对其规定一定的义务，如 承租人 主张与出租人成立买卖合同的，应当交付一定数额的 定金 或提供担保，以使出租人信任其履行能力。 (2)出租人在转让房屋之前，未告知 承租人 ，直接损害 承租人 的 优先购买权 ，在此情况下，根据《 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同司法解释》21条， 承租人 可以请求出租人承担赔偿责任。如第三人未善意取得 租赁 房屋，则 承租人 可以同等条件优先受让。在司法审判实践中，损害赔偿范围通常包括两方面：一是 承租人 为行使 优先购买权 或要求出租人承担赔偿责任而支出的费用。比如 承租人 为确定出租人是否出卖房屋进行的调查取证费用，为确定房屋价格而发生的鉴定费用，为与出租人交涉而产生的费用等;二是房屋价差损失。其他损失主要包括寻租费用及 搬家费用 等。

(3)出租人在转让房屋之前，告知 承租人 房屋出让的事实，但告知 承租人 的出让条件与其实际成交条件相差较大，与上述情形相同， 承租人 在此情况下仍不能以 优先购买权 受损为由主张交易合同无效。但是，如果出租人与第三人存在恶意串通，告知 承租人 的出让条件明显高于与第三人的交易条件， 承租人 可以根据《合同法》52条规定，请求确认 房屋买卖合同 无效。