买房入住十年却被社区判定不是业主，如何认定小区业主身份？

近日，有一位徐女士和老公在婚后买了一套房子，但是 房产证 上写的却只有老公的名字，结婚后已经一起生活了十年，但是去社区办事时，却被社区表示，一定是 房产证 上有名字，才算是业主，徐女士的名字不在 房产证 上，就不能称得上是 小区 的业主。

买房 入住十年却被社区判定不是业主，如何认定 小区 业主身份？

根据《 物业管理 条例》，业主身份的认定以 房屋产权证 或者 不动产权证 书记载的权利人为准，尚未领取产权证的，以房屋销（预）售合同及合同备案证明记载的 购房 人为准，另外，业主可以通过书面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期间代其行使全部或者部分 业主权 利，而徐女士的情况，房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，除非，徐女士和老公有婚内财产约定，如果没有约定，房子就被推定为夫妻共同财产，各占50％，即使是只写了徐女士老公一个人的名字，徐女士依然是共有权人，也是业主。

因此，在认定 小区 业主身份时，可以以 房屋产权证 或者 不动产权证 书记载的权利人为准，尚未领取产权证的，以房屋销（预）售合同及合同备案证明记载的 购房 人为准，而夫妻共同财产的情况下，双方都可以被推定为业主，只要有书面形式的证明即可。另外，业主可以通过委托的方式，将自己的权利委托给他人，但是也需要有书面形式的证明，以确保权益的保障。