北京二手房降价90万卖不出去，二手房卖家怎么定价更合理？

北京二手房降价90万卖不出去？随着中国经济的快速发展， 房地产市场 引起了各界的关注。作为 房地产市场 重要组成部分的 二手房市场 也在不断受到投资者的青睐。北京某 中介 机构人员反映，其所在片区每年5月的 二手房市场 成交量会有所回调，但月成交量一般不会低于60、70套，可是今年5月或成交不足10套。有一些卖家在随心所欲报了高价后再降价，反而不利于成交，甚至有已经降价90万元的二手房也卖不出去。那么，二手房卖家该如何定价更合理？

二手房卖家怎么定价更合理？

首先，二手房卖家在定价时，一定要根据本地 市场价格 ，尽量做到精确的定价。实际上，无论是 新房 还是二手房，市场 均价 的大小都是由 供求关系 决定的，也就是说，一般来说，当市场供给充足时，价格自然会下调；而反之，当市场供给过少时，价格则会上涨。因此，二手房卖家在定价时，应该根据本地 市场价格 ，尽可能把房子卖掉，而不是一味地报价后再降价，反而对成交没有任何帮助，甚至还会降低房子的市场价值。

其次，二手房卖家可以根据自己的特殊情况，合理选择报价方案，从而提高房子的成交几率。例如，如果卖家觉得报价过高，可以与买家协商，报价让步一定的折扣，同时也可以就装修费用等问题进行谈判，从而提高房子的成交几率。另外，卖家还可以告知买家买自己的房子可以获得一些实惠，比如 带装修 ，以及赠送家具等，这样可以大大减少买家的经济负担，也有助于提高房子的成交几率。

最后，二手房卖家还应该注意打理房子的内部装修，特别是在房子的外观上，使房子看起来更有吸引力，这样买家才会有兴趣看房，从而提高房子成交几率。有时候，即使是报价再合理，房子看起来又不够漂亮的话，买家也会放弃购买，因此，房子的外观也是非常重要的。

总之，二手房卖家在定价时，除了要根据本地 市场价格 ，尽量做到精确的定价外，还应该根据自己的特殊情况，合理选择报价方案，以及注意打理房子的内部装修，这样才能更好地将二手房卖出去，从而更合理地完成定价。